臺北市士林區環河北路三段199號1F/9F
2022-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 44.3 萬/坪 × 43.98 坪
權狀坪數43.98 坪
主建物23.69 坪
公設比40.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 43.98 坪
└ 主建物 23.69 坪
└ 公設等 20.29 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪43.98 坪
土地坐落 永新段二小段 130 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 44.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.3 萬/坪
本筆成交 44.3
本棟中位 47.1
環河北路三段中位 42.7
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 6%比環河北路三段中位 高 4%比士林區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,950 萬
+8%
2026 年推估2,103 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：車位採定期抽籤更換位置陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。