臺北市中山區明水路602號10F/10F
2023-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,858 萬 89.6 萬/坪 × 29.06 坪
權狀坪數29.06 坪
主建物10.78 坪
公設比34.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 29.06 坪
└ 主建物 10.78 坪
└ 公設等 18.28 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪29.06 坪
土地坐落 金泰段 91-1 地號
價格拆解
成交總價1,858 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,608 萬
單價 89.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.6 萬/坪
本筆成交 89.6
本棟中位 79.7
明水路中位 81.4
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 12%比明水路中位 高 10%比中山區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,858 萬
+12%
2026 年推估2,084 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）322 萬
貸款（8 成）1,286 萬
每月月付48,194 元
30 年總利息449 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。