臺北市中山區植福路286巷38號25F/42F
2022-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 24,000 萬 214.5 萬/坪 × 131.15 坪
權狀坪數131.15 坪
主建物67.09 坪
公設比30.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 131.15 坪
└ 主建物 67.09 坪
└ 公設等 64.06 坪
土地持分 14.5 坪
0 坪131.15 坪
土地坐落 金泰段 29 地號
價格拆解
成交總價24,000 萬
其中車位−786 萬
扣車位後房價23,214 萬
單價 214.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 214.5 萬/坪
本筆成交 214.5
本棟中位 152.2
植福路中位 107.3
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 41%比植福路中位 高 100%比中山區 2022 年中位 高 192%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交24,000 萬
+14%
2026 年推估27,348 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,643 萬
貸款（8 成）18,571 萬
每月月付695,752 元
30 年總利息6,476 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層25F/42F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（786 萬）
備註：1.有地下一層車位9個，地下二層車位1個，共十個公設共用車位。2.土地銷售價為180000000元，房屋銷售價為60000000元總售價含二車位售價7862224元=車位土地5896668元+車位建物1965556元
同址其他成交（8 筆）
2026-04-15 13F/42F 2房2廳3衛 · 131.26 坪 204.5 萬/坪總 22,850 萬 2024-05-06 15F/42F 3房2廳3衛 · 131.26 坪 169.1 萬/坪總 22,200 萬 2024-03-20 18F/42F 0房0廳0衛 · 142.62 坪 209.6 萬/坪總 23,880 萬 2020-12-03 8F/42F 3房2廳3衛 · 131.26 坪 171.5 萬/坪總 19,200 萬 2020-08-27 9F/42F 0房0廳0衛 · 131.26 坪 156.6 萬/坪總 17,600 萬 2020-02-12 24F/42F 0房0廳0衛 · 131.15 坪 157.8 萬/坪總 20,700 萬 2020-02-06 17F/42F 3房2廳3衛 · 65.58 坪 157.9 萬/坪總 8,630 萬 2019-04-24 12F/42F 4房2廳3衛 · 131.26 坪 151.4 萬/坪總 17,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。