臺北市內湖區麗山街105巷23號4F/13F
2020-04-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,888 萬 72.6 萬/坪 × 88.6 坪
權狀坪數88.6 坪
主建物38.13 坪
公設比40%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 88.6 坪
└ 主建物 38.13 坪
└ 公設等 50.47 坪
土地持分 16.17 坪
0 坪88.6 坪
土地坐落 碧湖段三小段 337 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價5,888 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價5,618 萬
單價 72.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.6 萬/坪
本筆成交 72.6
本棟中位 75
麗山街中位 56.3
內湖區 2020 年中位 60.2
比本棟中位 低 3%比麗山街中位 高 29%比內湖區 2020 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,888 萬
+19%
2026 年推估6,985 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,097 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,124 萬
貸款（8 成）4,494 萬
每月月付168,378 元
30 年總利息1,567 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（270 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-08-05 12F/13F 4房2廳4衛 · 118.62 坪 78.8 萬/坪總 7,228 萬 2021-11-12 6F/13F 4房2廳2衛 · 99.86 坪 72.4 萬/坪總 6,100 萬 2021-03-16 2F/13F 4房2廳3衛 · 87.8 坪 70.5 萬/坪總 6,188 萬 2021-03-16 5F/13F 4房2廳3衛 · 88.6 坪 70.8 萬/坪總 6,276 萬 2021-03-08 9F/13F 4房2廳3衛 · 88.6 坪 72.6 萬/坪總 6,430 萬 2021-02-28 13F/13F 5房3廳4衛 · 141.16 坪 66.3 萬/坪總 9,358 萬 2020-12-01 12F/13F 4房2廳4衛 · 118.62 坪 75.9 萬/坪總 6,998 萬 2020-12-01 7F/13F 0房0廳3衛 · 88.6 坪 78.7 萬/坪總 6,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。