臺北市士林區天玉街38巷7之1號5F/7F
2020-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,060 萬 72.7 萬/坪 × 42.12 坪
權狀坪數42.12 坪
主建物35.36 坪
公設比6.8%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 42.12 坪
└ 主建物 35.36 坪
└ 公設等 6.76 坪
土地持分 9.25 坪
0 坪42.12 坪
土地坐落 天母段三小段 187 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.7 萬/坪
本筆成交 72.7
本棟中位 72.7
天玉街中位 70.5
士林區 2020 年中位 70
比本棟中位 高 0%比天玉街中位 高 3%比士林區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,060 萬
+3%
2026 年推估3,149 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）612 萬
貸款（8 成）2,448 萬
每月月付91,712 元
30 年總利息854 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。