臺北市士林區中山北路七段81巷38之7號2F/5F
2021-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 11,000 萬 81.5 萬/坪 × 135.06 坪
權狀坪數135.06 坪
主建物54.83 坪
公設比35.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 135.06 坪
└ 主建物 54.83 坪
└ 公設等 80.23 坪
土地持分 49.64 坪
0 坪135.06 坪
土地坐落 天母段四小段 477 地號
價格拆解
成交總價11,000 萬
扣車位後房價11,000 萬
單價 81.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.5 萬/坪
本筆成交 81.5
本棟中位 81.5
中山北路七段中位 59.8
士林區 2021 年中位 60.2
比本棟中位 高 0%比中山北路七段中位 高 36%比士林區 2021 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交11,000 萬
+8%
2026 年推估11,844 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 844 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,200 萬
貸款（8 成）8,800 萬
每月月付329,683 元
30 年總利息3,069 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。