臺北市士林區承德路四段233號7F/11F
2019-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 844 萬 58.4 萬/坪 × 14.45 坪
權狀坪數14.45 坪
主建物5.22 坪
公設比50.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 14.45 坪
└ 主建物 5.22 坪
└ 公設等 9.23 坪
土地持分 1.54 坪
0 坪14.45 坪
土地坐落 光華段四小段 776 地號
價格拆解
成交總價844 萬
扣車位後房價844 萬
單價 58.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.4 萬/坪
本筆成交 58.4
本棟中位 54.7
承德路四段中位 59
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 7%比承德路四段中位 低 1%比士林區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交844 萬
+17%
2026 年推估983 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）675 萬
每月月付25,296 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。