臺北市士林區中正路499號15F/16F
2018-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,950 萬 55.4 萬/坪 × 53.3 坪
權狀坪數53.3 坪
主建物41.59 坪
公設比14.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 53.3 坪
└ 主建物 41.59 坪
└ 公設等 11.71 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪53.3 坪
土地坐落 光華段二小段 946 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.4 萬/坪
本筆成交 55.4
本棟中位 71.3
中正路中位 55
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 22%比中正路中位 高 1%比士林區 2018 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,950 萬
+16%
2026 年推估3,409 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 459 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。