臺北市松山區南京東路四段52巷8號9F/10F
2018-06-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,950 萬 107.9 萬/坪 × 36.61 坪
權狀坪數36.61 坪
主建物20.42 坪
公設比32.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 36.61 坪
└ 主建物 20.42 坪
└ 公設等 16.19 坪
土地持分 8.35 坪
0 坪36.61 坪
土地坐落 美仁段二小段 748 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 107.9 萬/坪
本筆成交 107.9
本棟中位 112
南京東路四段中位 85.3
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 低 4%比南京東路四段中位 高 26%比松山區 2018 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,950 萬
+27%
2026 年推估5,003 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,053 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）790 萬
貸款（8 成）3,160 萬
每月月付118,386 元
30 年總利息1,102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-29 2F/10F 3房2廳1衛 · 33.52 坪 116.5 萬/坪總 3,500 萬 2025-12-18 5F/10F 3房2廳2衛 · 55.22 坪 112 萬/坪總 5,800 萬 2024-02-18 2F/10F 2房2廳1衛 · 27.23 坪 121 萬/坪總 2,866 萬 2021-09-30 2F/10F 2房2廳1衛 · 27.23 坪 97 萬/坪總 2,335 萬 2018-11-16 8F/10F 1房1廳2衛 · 39.75 坪 97.1 萬/坪總 3,860 萬 2016-07-02 3F/10F 3房2廳2衛 · 49.93 坪 86.7 萬/坪總 4,330 萬 2015-01-04 8F/10F 3房1廳2衛 · 44.77 坪 83.8 萬/坪總 3,750 萬 2014-12-20 6F/10F 3房2廳2衛 · 55.2 坪 101.5 萬/坪總 5,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。