臺北市中山區敬業三路162巷46號5F/8F

2020-06-26 實價登錄成交明細

成交總價 2,538 萬 54.1 萬/坪 × 46.95 坪

權狀坪數46.95 坪

主建物23.37 坪

公設比44.9%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 46.95 坪

└ 主建物 23.37 坪

└ 公設等 23.58 坪

土地持分 14.24 坪

0 坪46.95 坪

土地坐落 金泰段 72 地號

價格拆解

成交總價2,538 萬

扣車位後房價2,538 萬

單價 54.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 54.1 萬/坪

本筆成交 54.1

本棟中位 54.1

敬業三路中位 60.1

中山區 2020 年中位 72.5

比本棟中位高 0%比敬業三路中位低 10%比中山區 2020 年中位低 25%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交2,538 萬

+16%

2026 年推估2,948 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）508 萬

貸款（8 成）2,030 萬

每月月付76,067 元

30 年總利息708 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：車位位置不固定採每一年一抽決定

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。