臺北市中正區臨沂街65巷2之1號5F/5F

2019-12-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,000 萬 68.7 萬/坪 × 29.13 坪

權狀坪數29.13 坪

主建物26.21 坪

公設比0%

當時屋齡36 年

這筆買到什麼

建物 29.13 坪

└ 主建物 26.21 坪

└ 公設等 2.92 坪

土地持分 8.64 坪

0 坪29.13 坪

土地坐落 臨沂段四小段 208 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 68.7 萬/坪

本筆成交 68.7

本棟中位 74.5

臨沂街中位 96.9

中正區 2019 年中位 82.9

比本棟中位低 8%比臨沂街中位低 29%比中正區 2019 年中位低 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交2,000 萬

+25%

2026 年推估2,494 萬

以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 494 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）400 萬

貸款（8 成）1,600 萬

每月月付59,942 元

30 年總利息558 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳1衛

樓層5F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2019-12-24 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.13 坪 74.5 萬/坪總 2,169 萬 2017-10-27 3F/5F 2房2廳1衛 · 29.13 坪 58.7 萬/坪總 1,710 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。