臺北市士林區福華路8號4F/9F
2019-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,780 萬 64 萬/坪 × 43.44 坪
權狀坪數43.44 坪
主建物21.94 坪
公設比29.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 43.44 坪
└ 主建物 21.94 坪
└ 公設等 21.5 坪
土地持分 5.53 坪
0 坪43.44 坪
土地坐落 蘭雅段三小段 205 地號
價格拆解
成交總價2,780 萬
扣車位後房價2,780 萬
單價 64 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64 萬/坪
本筆成交 64
本棟中位 83
福華路中位 69.8
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 23%比福華路中位 低 8%比士林區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,780 萬
+13%
2026 年推估3,147 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）556 萬
貸款（8 成）2,224 萬
每月月付83,320 元
30 年總利息776 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2026-04-21 4F/9F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 85.2 萬/坪總 3,700 萬 2023-08-21 1F/9F 3房2廳2衛 · 42.83 坪 77 萬/坪總 3,300 萬 2020-05-25 4F/9F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 68.5 萬/坪總 2,975 萬 2018-08-16 8F/9F 2房2廳1衛 · 28.75 坪 85 萬/坪總 2,443 萬 2018-07-15 7F/9F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 83 萬/坪總 2,995 萬 2018-05-20 2F/9F 3房2廳2衛 · 47.25 坪 80.1 萬/坪總 3,088 萬 2018-01-11 9F/9F 0房0廳1衛 · 18.42 坪 92.3 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。