臺北市中山區南京東路二段20號12F/12F
2021-12-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,300 萬 41.2 萬/坪 × 128.55 坪
權狀坪數128.55 坪
主建物73.28 坪
公設比40.7%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 128.55 坪
└ 主建物 73.28 坪
└ 公設等 55.27 坪
土地持分 9.93 坪
0 坪128.55 坪
土地坐落 長安段三小段 682 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.2 萬/坪
本筆成交 41.2
本棟中位 73.2
南京東路二段中位 89.3
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 44%比南京東路二段中位 低 54%比中山區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,300 萬
+15%
2026 年推估6,095 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 795 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,060 萬
貸款（8 成）4,240 萬
每月月付158,847 元
30 年總利息1,478 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-24 8F/12F 0房0廳0衛 · 7.85 坪 73.3 萬/坪總 575 萬 2025-06-05 8F/12F 0房1廳0衛 · 10.56 坪 47.3 萬/坪總 500 萬 2025-03-06 8F/12F 0房0廳0衛 · 15.7 坪 73.2 萬/坪總 1,150 萬 2024-03-30 8F/12F 0房1廳0衛 · 19.8 坪 75.8 萬/坪總 1,500 萬 2023-11-16 11F/12F 0房1廳0衛 · 10.56 坪 74.8 萬/坪總 790 萬 2021-12-16 11F/12F 0房1廳0衛 · 25.35 坪 71 萬/坪總 1,800 萬 2020-10-28 3F/12F 6房3廳3衛 · 128.55 坪 68.5 萬/坪總 8,800 萬 2018-04-20 9F/12F 0房1廳0衛 · 25.43 坪 62.8 萬/坪總 1,598 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。