臺北市士林區天母東路86號2F/7F
2022-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,445 萬 70 萬/坪 × 34.93 坪
權狀坪數34.93 坪
主建物25.35 坪
公設比17%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 34.93 坪
└ 主建物 25.35 坪
└ 公設等 9.58 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪34.93 坪
土地坐落 三玉段一小段 38 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70 萬/坪
本筆成交 70
本棟中位 70
天母東路中位 64.4
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比天母東路中位 高 9%比士林區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,445 萬
+5%
2026 年推估2,562 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）489 萬
貸款（8 成）1,956 萬
每月月付73,280 元
30 年總利息682 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台加窗陽台外推；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。