臺北市松山區八德路三段165號3F/15F
2018-11-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,406 萬 96 萬/坪 × 55.25 坪
權狀坪數55.25 坪
主建物25.55 坪
公設比32.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.25 坪
└ 主建物 25.55 坪
└ 公設等 29.7 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪55.25 坪
土地坐落 美仁段二小段 486 地號
價格拆解
成交總價4,406 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,156 萬
單價 96 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96 萬/坪
本筆成交 96
本棟中位 129.8
八德路三段中位 81.4
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 低 26%比八德路三段中位 高 18%比松山區 2018 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,406 萬
+27%
2026 年推估5,581 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）831 萬
貸款（8 成）3,325 萬
每月月付124,560 元
30 年總利息1,159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：1.車位編號:地下五層8號2.建商與地主合建案建商與地主特殊關係之交易房地整批折價由建商買回建商與地主合建案。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 55.25 坪 141.2 萬/坪總 6,500 萬 2025-06-25 13F/15F 2房2廳1衛 · 30.11 坪 151.1 萬/坪總 4,550 萬 2025-03-07 13F/15F 2房1廳2衛 · 38.61 坪 148 萬/坪總 4,243 萬 2025-03-05 10F/15F 2房2廳1衛 · 30.11 坪 140 萬/坪總 4,216 萬 2025-01-20 7F/15F 2房2廳2衛 · 33.46 坪 137 萬/坪總 4,585 萬 2024-08-23 6F/15F 2房2廳2衛 · 55.25 坪 136.3 萬/坪總 6,300 萬 2024-05-20 4F/15F 2房2廳2衛 · 30.11 坪 134.2 萬/坪總 4,040 萬 2024-05-08 9F/15F 2房1廳2衛 · 5 坪 119.9 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。