臺中市西區臺灣大道二段489號15F/35F
2021-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,711 萬 20.2 萬/坪 × 183.87 坪
權狀坪數183.87 坪
主建物100.64 坪
公設比38.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 183.87 坪
└ 主建物 100.64 坪
└ 公設等 83.23 坪
土地持分 9.54 坪
0 坪183.87 坪
土地坐落 麻園頭段 816 地號
價格拆解
成交總價3,711 萬
扣車位後房價3,711 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 20.4
臺灣大道二段中位 29.6
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 低 1%比臺灣大道二段中位 低 32%比西區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,711 萬
+14%
2026 年推估4,230 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 519 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）742 萬
貸款（8 成）2,969 萬
每月月付111,223 元
30 年總利息1,035 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層15F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。