臺中市大里區益民路二段291之2號4F/12F
2019-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 10.9 萬/坪 × 40.29 坪
權狀坪數40.29 坪
主建物26.83 坪
公設比25.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.29 坪
└ 主建物 26.83 坪
└ 公設等 13.46 坪
土地持分 0.45 坪
0 坪40.29 坪
土地坐落 新仁段 622 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 13.2
益民路二段中位 17.5
大里區 2019 年中位 19.9
比本棟中位 低 17%比益民路二段中位 低 38%比大里區 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交440 萬
+44%
2026 年推估636 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2020-05-08 3F/12F 3房2廳2衛 · 40.29 坪 13.2 萬/坪總 530 萬 2020-02-26 4F/12F 3房2廳2衛 · 40.29 坪 13.4 萬/坪總 540 萬 2019-06-18 11F/12F 3房2廳2衛 · 37.35 坪 13.7 萬/坪總 510 萬 2019-06-18 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.89 坪 13.6 萬/坪總 570 萬 2019-01-02 3F/12F 3房2廳2衛 · 40.29 坪 10.7 萬/坪總 430 萬 2018-05-09 12F/12F 3房2廳2衛 · 36.12 坪 12.8 萬/坪總 463 萬 2016-07-31 1房2廳2衛 · 38.28 坪 26.4 萬/坪總 1,010 萬 2014-08-10 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.42 坪 12 萬/坪總 486 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。