臺中市南屯區惠文路487號3F/22F
2019-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 5,300 萬 33.2 萬/坪 × 159.8 坪
權狀坪數159.8 坪
主建物63.88 坪
公設比32.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 159.8 坪
└ 主建物 63.88 坪
└ 公設等 95.92 坪
土地持分 16.05 坪
0 坪159.8 坪
土地坐落 惠禮段 38 地號
價格拆解
成交總價5,300 萬
扣車位後房價5,300 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 32.9
惠文路中位 49.9
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 1%比惠文路中位 低 33%比南屯區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,300 萬
+31%
2026 年推估6,952 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,652 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,060 萬
貸款（8 成）4,240 萬
每月月付158,847 元
30 年總利息1,478 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層3F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-04 5F/22F 4房3廳5衛 · 150.06 坪 45.9 萬/坪總 6,488 萬 2022-10-05 20F/22F 0房0廳0衛 · 149.59 坪 58.8 萬/坪總 6,767 萬 2022-10-05 20F/22F 0房0廳0衛 · 141.19 坪 55 萬/坪總 6,233 萬 2022-05-17 6F/22F 4房2廳5衛 · 149.47 坪 42.2 萬/坪總 6,300 萬 2020-11-11 14F/22F 3房2廳4衛 · 149.02 坪 38.6 萬/坪總 5,750 萬 2019-10-29 19F/22F 4房2廳4衛 · 148.53 坪 47.1 萬/坪總 6,080 萬 2019-05-09 14F/22F 3房2廳4衛 · 139.28 坪 45 萬/坪總 5,710 萬 2018-09-16 9F/22F 4房2廳2衛 · 146.77 坪 42.7 萬/坪總 5,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。