臺中市沙鹿區光華路391巷55號4F/8F
2023-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 33.6 萬/坪 × 21.66 坪
權狀坪數21.66 坪
主建物12.89 坪
公設比32.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 21.66 坪
└ 主建物 12.89 坪
└ 公設等 8.77 坪
土地持分 12.45 坪
0 坪21.66 坪
土地坐落 鹿寮東段 922 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 31.7
光華路中位 25.1
沙鹿區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 6%比光華路中位 高 34%比沙鹿區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交728 萬
+2%
2026 年推估741 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-07 6F/8F 2房1廳2衛 · 46.79 坪 29.2 萬/坪總 1,368 萬 2025-01-11 8F/8F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 31.7 萬/坪總 1,482 萬 2024-07-04 7F/8F 1房1廳1衛 · 21.66 坪 37 萬/坪總 802 萬 2024-06-28 2F/8F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 39 萬/坪總 1,572 萬 2024-06-25 1F/8F 2房2廳1衛 · 38.79 坪 50 萬/坪總 1,590 萬 2024-06-21 4F/8F 1房1廳1衛 · 32.46 坪 36.5 萬/坪總 978 萬 2024-06-20 8F/8F 1房1廳1衛 · 32.27 坪 37 萬/坪總 982 萬 2024-06-17 6F/8F 1房1廳1衛 · 32.27 坪 36.8 萬/坪總 978 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。