臺中市豐原區圓環東路368號8F/14F
2021-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 23.5 萬/坪 × 18.33 坪
權狀坪數18.33 坪
主建物10.08 坪
公設比37.7%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 18.33 坪
└ 主建物 10.08 坪
└ 公設等 8.25 坪
土地持分 1.86 坪
0 坪18.33 坪
土地坐落 安康段 410 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 18.1
圓環東路中位 22.8
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 高 30%比圓環東路中位 高 3%比豐原區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交430 萬
+19%
2026 年推估511 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-13 7F/14F 2房1廳1衛 · 15.23 坪 21 萬/坪總 320 萬 2025-05-12 10F/14F 2房2廳1衛 · 15.23 坪 32.8 萬/坪總 500 萬 2024-11-27 10F/14F 2房2廳1衛 · 15.23 坪 26.3 萬/坪總 400 萬 2023-10-29 5F/14F 2房2廳1衛 · 18.91 坪 27.5 萬/坪總 520 萬 2022-12-09 14F/14F 2房1廳1衛 · 15.43 坪 20.7 萬/坪總 320 萬 2022-12-08 4F/14F 1房1廳1衛 · 15.43 坪 23.9 萬/坪總 368 萬 2022-11-15 3F/14F 2房2廳1衛 · 15.23 坪 25.6 萬/坪總 390 萬 2022-11-07 3F/14F 3房2廳1衛 · 18.58 坪 21.5 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。