臺中市南屯區大墩七街528號2F/24F
2023-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 62.5 萬/坪 × 30.75 坪
權狀坪數30.75 坪
主建物13.07 坪
公設比35.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 30.75 坪
└ 主建物 13.07 坪
└ 公設等 17.68 坪
土地持分 2.27 坪
0 坪30.75 坪
土地坐落 惠禮段 65 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,395 萬
單價 62.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.5 萬/坪
本筆成交 62.5
本棟中位 41.5
大墩七街中位 39.9
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 51%比大墩七街中位 高 57%比南屯區 2023 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,580 萬
+3%
2026 年推估1,627 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）279 萬
貸款（8 成）1,116 萬
每月月付41,810 元
30 年總利息389 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 5F/24F 2房2廳1衛 · 25.69 坪 58.3 萬/坪總 1,428 萬 2025-12-06 20F/24F 3房2廳2衛 · 42.71 坪 52.9 萬/坪總 2,260 萬 2025-06-23 9F/24F 2房2廳1衛 · 31.09 坪 54.7 萬/坪總 1,700 萬 2025-04-30 10F/24F 2房2廳1衛 · 32 坪 56.3 萬/坪總 1,800 萬 2025-04-02 16F/24F 2房2廳1衛 · 31.5 坪 50.2 萬/坪總 1,580 萬 2025-03-31 11F/24F 2房2廳1衛 · 26.7 坪 55.8 萬/坪總 1,490 萬 2024-07-31 3F/24F 2房2廳1衛 · 25.58 坪 62.5 萬/坪總 1,598 萬 2024-07-30 12F/24F 2房2廳2衛 · 42.71 坪 50.3 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。