臺中市梧棲區永寧路67巷58號3F/7F
2024-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 26.3 萬/坪 × 34.39 坪
權狀坪數34.39 坪
主建物19.26 坪
公設比31.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 34.39 坪
└ 主建物 19.26 坪
└ 公設等 15.13 坪
土地持分 10.04 坪
0 坪34.39 坪
土地坐落 興農段 1292 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價830 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 24.6
永寧路中位 23.6
梧棲區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 高 7%比永寧路中位 高 11%比梧棲區 2024 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交900 萬
+1%
2026 年推估907 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-04 6F/7F 2房2廳1衛 · 24 坪 28.8 萬/坪總 692 萬 2023-12-11 7F/7F 3房2廳2衛 · 38.48 坪 27.7 萬/坪總 1,000 萬 2023-11-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 34.36 坪 25.4 萬/坪總 870 萬 2023-11-06 3F/7F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 28.9 萬/坪總 1,030 萬 2023-10-06 4F/7F 3房2廳2衛 · 34.39 坪 26.4 萬/坪總 908 萬 2023-10-01 6F/7F 3房2廳2衛 · 37.26 坪 26.3 萬/坪總 950 萬 2022-09-01 2F/7F 2房2廳1衛 · 21.13 坪 22.7 萬/坪總 480 萬 2022-05-28 7F/7F 3房2廳2衛 · 37.42 坪 30.9 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。