臺中市神岡區文昌街380號1F/12F
2022-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 39.6 萬/坪 × 69.87 坪
權狀坪數69.87 坪
主建物44.66 坪
公設比25%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 69.87 坪
└ 主建物 44.66 坪
└ 公設等 25.21 坪
土地持分 17.8 坪
0 坪69.87 坪
土地坐落 福隆段 1102 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價2,355 萬
單價 39.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.6 萬/坪
本筆成交 39.6
本棟中位 25.7
文昌街中位 22
神岡區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 54%比文昌街中位 高 80%比神岡區 2022 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,500 萬
+7%
2026 年推估2,686 萬
以神岡區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）471 萬
貸款（8 成）1,884 萬
每月月付70,582 元
30 年總利息657 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-16 10F/12F 3房2廳2衛 · 57.21 坪 28.3 萬/坪總 1,620 萬 2024-02-21 6F/12F 3房1廳2衛 · 48.27 坪 28 萬/坪總 1,350 萬 2023-11-30 11F/12F 3房2廳2衛 · 48.27 坪 24.3 萬/坪總 1,175 萬 2023-11-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 48.27 坪 28.2 萬/坪總 1,360 萬 2023-11-08 8F/12F 2房2廳2衛 · 48.27 坪 26.3 萬/坪總 1,268 萬 2021-09-09 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.95 坪 26.7 萬/坪總 1,138 萬 2021-09-05 4F/12F 3房2廳2衛 · 48.48 坪 26.2 萬/坪總 1,120 萬 2021-08-24 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.95 坪 27.3 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。