臺中市西區向上路一段459號5F/8F
2021-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 23.2 萬/坪 × 28.05 坪
權狀坪數28.05 坪
主建物14.88 坪
公設比40.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 28.05 坪
└ 主建物 14.88 坪
└ 公設等 13.17 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪28.05 坪
土地坐落 大益段 829 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 19.9
向上路一段中位 22.6
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 17%比向上路一段中位 高 3%比西區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+14%
2026 年推估741 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-25 4F/8F 2房2廳1衛 · 26.63 坪 33.2 萬/坪總 885 萬 2024-12-08 4F/8F 1房1廳1衛 · 14.17 坪 38.8 萬/坪總 550 萬 2024-04-19 5F/8F 2房2廳1衛 · 25.03 坪 34.4 萬/坪總 860 萬 2023-08-28 3F/8F 1房1廳1衛 · 14.17 坪 19.8 萬/坪總 280 萬 2022-09-30 4F/8F 2房2廳1衛 · 27.56 坪 32.2 萬/坪總 888 萬 2022-08-21 8F/8F 2房2廳1衛 · 26.23 坪 32.8 萬/坪總 860 萬 2022-04-04 5F/8F 2房2廳1衛 · 28.05 坪 29.9 萬/坪總 838 萬 2022-03-01 4F/8F 2房2廳1衛 · 26.23 坪 29.8 萬/坪總 782 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。