臺中市西屯區市政北七路98號35F/39F
2021-11-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 32,816 萬 68.1 萬/坪 × 544.74 坪
權狀坪數544.74 坪
主建物253.94 坪
公設比40%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 544.74 坪
└ 主建物 253.94 坪
└ 公設等 290.8 坪
土地持分 29.97 坪
0 坪544.74 坪
土地坐落 惠國段 92 地號
價格拆解
成交總價32,816 萬
其中車位−2,280 萬
扣車位後房價30,536 萬
單價 68.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.1 萬/坪
本筆成交 68.1
本棟中位 56.3
市政北七路中位 35.2
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 21%比市政北七路中位 高 93%比西屯區 2021 年中位 高 111%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交32,816 萬
+6%
2026 年推估34,808 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,992 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6,107 萬
貸款（8 成）24,429 萬
每月月付915,201 元
30 年總利息8,518 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層35F/39F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（2,280 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-11 18F/39F 0房0廳0衛 · 262.51 坪 72.7 萬/坪總 19,092 萬 2026-04-02 7F/39F 0房0廳0衛 · 249.37 坪 62 萬/坪總 15,457 萬 2025-05-26 12F/39F 4房0廳1衛 · 268.67 坪 57.4 萬/坪總 15,427 萬 2025-05-09 12F/39F 4房0廳1衛 · 268.67 坪 58.8 萬/坪總 15,800 萬 2025-02-09 11F/39F 0房0廳0衛 · 268.67 坪 56.8 萬/坪總 15,250 萬 2024-10-28 30F/39F 0房0廳0衛 · 272.28 坪 77.4 萬/坪總 21,080 萬 2024-08-07 30F/39F 0房0廳0衛 · 262.63 坪 70.4 萬/坪總 18,500 萬 2024-06-25 17F/39F 0房0廳0衛 · 219.9 坪 59.7 萬/坪總 13,118 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。