臺中市太平區祥順路一段49號1F/12F
2019-08-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 728 萬 16.6 萬/坪 × 43.96 坪
權狀坪數43.96 坪
主建物22.4 坪
公設比42.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 43.96 坪
└ 主建物 22.4 坪
└ 公設等 21.56 坪
土地持分 6.47 坪
0 坪43.96 坪
土地坐落 豐中段 70 地號
價格拆解
成交總價728 萬
扣車位後房價728 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 13.6
祥順路一段中位 18.3
太平區 2019 年中位 20
比本棟中位 高 22%比祥順路一段中位 低 9%比太平區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交728 萬
+48%
2026 年推估1,078 萬
以太平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-14 1F/12F 6房2廳2衛 · 43.96 坪 30.7 萬/坪總 1,350 萬 2024-06-23 1F/12F 3房2廳2衛 · 43.96 坪 28.4 萬/坪總 1,250 萬 2024-02-18 6F/12F 3房2廳2衛 · 41.96 坪 31.2 萬/坪總 1,310 萬 2023-11-26 5F/12F 3房2廳2衛 · 43.96 坪 30.7 萬/坪總 1,350 萬 2023-06-04 3F/12F 3房2廳2衛 · 44.06 坪 27.9 萬/坪總 1,230 萬 2021-09-17 12F/12F 3房2廳2衛 · 44.65 坪 25.1 萬/坪總 1,040 萬 2021-09-03 4F/12F 3房2廳2衛 · 41.96 坪 23 萬/坪總 965 萬 2021-07-02 8F/12F 3房1廳2衛 · 44.06 坪 13.6 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。