臺中市大雅區學府路452巷17號9F/14F
2021-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 23.4 萬/坪 × 35.54 坪
權狀坪數35.54 坪
主建物19.33 坪
公設比29.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 35.54 坪
└ 主建物 19.33 坪
└ 公設等 16.21 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪35.54 坪
土地坐落 學雅段 153 地號
價格拆解
成交總價830 萬
扣車位後房價830 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 14.8
學府路中位 19.9
大雅區 2021 年中位 25.8
比本棟中位 高 58%比學府路中位 高 18%比大雅區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交830 萬
+13%
2026 年推估940 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地、建物拆價：土地：503萬建物：327萬
同址其他成交（8 筆）
2025-04-20 8F/14F 2房2廳2衛 · 35.57 坪 37 萬/坪總 1,315 萬 2024-04-27 7F/14F 2房2廳2衛 · 35.29 坪 38.6 萬/坪總 1,362 萬 2023-10-01 10F/14F 2房2廳2衛 · 39.65 坪 34.3 萬/坪總 1,360 萬 2023-04-20 10F/14F 2房2廳2衛 · 35.57 坪 35.5 萬/坪總 1,261 萬 2022-12-26 14F/14F 2房2廳2衛 · 35.54 坪 34.1 萬/坪總 1,210 萬 2022-04-16 11F/14F 2房2廳2衛 · 35.29 坪 29.5 萬/坪總 1,040 萬 2022-03-25 3F/14F 2房2廳2衛 · 35.22 坪 28.1 萬/坪總 988 萬 2021-09-03 13F/14F 2房2廳2衛 · 35.54 坪 25.9 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。