臺中市南區三民西路237號13F/16F
2022-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 805 萬 17.9 萬/坪 × 44.93 坪
權狀坪數44.93 坪
主建物31.88 坪
公設比22%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 44.93 坪
└ 主建物 31.88 坪
└ 公設等 13.05 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪44.93 坪
土地坐落 下橋子頭段 156-2 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17.9
三民西路中位 21.6
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 0%比三民西路中位 低 17%比南區 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交805 萬
+1%
2026 年推估816 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-08 4F/16F 3房2廳2衛 · 44.89 坪 24.2 萬/坪總 1,088 萬 2025-03-25 4F/16F 3房2廳2衛 · 44.89 坪 19.6 萬/坪總 880 萬 2023-12-07 8F/16F 3房2廳2衛 · 38.16 坪 21.5 萬/坪總 820 萬 2023-11-14 14F/16F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 24.3 萬/坪總 1,095 萬 2022-11-27 16F/16F 3房2廳2衛 · 34.15 坪 22.6 萬/坪總 770 萬 2022-10-14 13F/16F 4房2廳2衛 · 44.93 坪 23.8 萬/坪總 1,070 萬 2022-01-04 9F/16F 3房2廳2衛 · 44.42 坪 20.9 萬/坪總 930 萬 2020-09-29 13F/16F 3房2廳2衛 · 31.56 坪 16.6 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。