臺中市西區館前路71號21F/35F
2021-11-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,450 萬 54.6 萬/坪 × 116.62 坪
權狀坪數116.62 坪
主建物55.24 坪
公設比34.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 116.62 坪
└ 主建物 55.24 坪
└ 公設等 61.38 坪
土地持分 10.34 坪
0 坪116.62 坪
土地坐落 後壠子段 239 地號
價格拆解
成交總價5,450 萬
其中車位−385 萬
扣車位後房價5,065 萬
單價 54.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.6 萬/坪
本筆成交 54.6
館前路中位 28.1
西區 2021 年中位 25.6
比館前路中位 高 94%比西區 2021 年中位 高 113%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,450 萬
+18%
2026 年推估6,415 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 965 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,013 萬
貸款（8 成）4,052 萬
每月月付151,804 元
30 年總利息1,413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造、鋼筋混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（385 萬）
備註：跨所案件，另有基地為北區乾溝子段183-9地號持分470/100000，持分面積約為6.35平方公尺 車位總價無法拆分個別車位價格。毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（11 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。