臺中市大里區大里路316號2F/24F
2021-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 17.7 萬/坪 × 48.69 坪
權狀坪數48.69 坪
主建物22.42 坪
公設比35.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.69 坪
└ 主建物 22.42 坪
└ 公設等 26.27 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪48.69 坪
土地坐落 大衛段 586 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 20.6
大里路中位 20.9
大里區 2021 年中位 22.6
比本棟中位 低 14%比大里路中位 低 15%比大里區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交860 萬
+22%
2026 年推估1,045 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：於110年02月26日更換車位之差額為100萬
同址其他成交（8 筆）
2026-04-17 19F/24F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 30.3 萬/坪總 1,480 萬 2025-07-08 24F/24F 3房2廳2衛 · 13 坪 27.7 萬/坪總 360 萬 2024-12-08 13F/24F 3房2廳2衛 · 47.24 坪 28.1 萬/坪總 1,325 萬 2024-11-06 18F/24F 3房2廳2衛 · 52.06 坪 32.3 萬/坪總 1,680 萬 2024-04-23 5F/24F 3房2廳2衛 · 47.24 坪 30.9 萬/坪總 1,460 萬 2024-01-22 6F/24F 3房2廳2衛 · 51.61 坪 32.2 萬/坪總 1,600 萬 2023-04-12 4F/24F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 25.8 萬/坪總 1,170 萬 2023-04-01 11F/24F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 27.1 萬/坪總 1,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。