臺中市后里區尾社路363號2F/6F
2024-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 798 萬 39 萬/坪 × 20.49 坪
權狀坪數20.49 坪
主建物11.87 坪
公設比28.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 20.49 坪
└ 主建物 11.87 坪
└ 公設等 8.62 坪
土地持分 12.25 坪
0 坪20.49 坪
土地坐落 新中社段 663 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價798 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價668 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 38.5
尾社路中位 27.5
后里區 2024 年中位 28.5
比本棟中位 高 1%比尾社路中位 高 42%比后里區 2024 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交798 萬
+4%
2026 年推估829 萬
以后里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-27 6F/6F 3房2廳2衛 · 28.71 坪 39.6 萬/坪總 1,138 萬 2024-03-16 2F/6F 3房2廳2衛 · 28.71 坪 39.9 萬/坪總 1,145 萬 2024-02-05 3F/6F 3房2廳2衛 · 28.71 坪 35.8 萬/坪總 1,029 萬 2024-01-14 4F/6F 3房2廳2衛 · 29.77 坪 28.6 萬/坪總 850 萬 2023-11-29 5F/6F 3房2廳2衛 · 28.71 坪 29.6 萬/坪總 850 萬 2023-11-26 4F/6F 2房2廳1衛 · 20.49 坪 39.1 萬/坪總 800 萬 2023-11-25 3F/6F 2房2廳1衛 · 20.49 坪 38.1 萬/坪總 780 萬 2023-11-25 6F/6F 3房2廳2衛 · 29.77 坪 35.3 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。