臺中市豐原區愛國街109號10F/15F
2022-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,040 萬 38.2 萬/坪 × 58.46 坪
權狀坪數58.46 坪
主建物26.37 坪
公設比33.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 58.46 坪
└ 主建物 26.37 坪
└ 公設等 32.09 坪
土地持分 9.8 坪
0 坪58.46 坪
土地坐落 中陽段 351 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,040 萬
其中車位−355 萬
扣車位後房價1,685 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 36
愛國街中位 25.6
豐原區 2022 年中位 28.2
比本棟中位 高 6%比愛國街中位 高 49%比豐原區 2022 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,040 萬
+5%
2026 年推估2,135 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）337 萬
貸款（8 成）1,348 萬
每月月付50,501 元
30 年總利息470 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（355 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.35 坪 37.1 萬/坪總 1,720 萬 2025-11-01 14F/15F 3房2廳2衛 · 58.46 坪 36.3 萬/坪總 2,120 萬 2025-08-07 13F/15F 3房2廳2衛 · 58.46 坪 35.6 萬/坪總 2,078 萬 2023-07-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 41.4 萬/坪總 1,730 萬 2023-07-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 42.9 萬/坪總 1,792 萬 2023-04-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 42.9 萬/坪總 1,782 萬 2023-02-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 42.8 萬/坪總 1,875 萬 2022-12-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.35 坪 41.4 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。