臺中市西區公館路267號3F/13F
2020-02-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 835 萬 15.9 萬/坪 × 52.53 坪
權狀坪數52.53 坪
主建物34.19 坪
公設比21.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 52.53 坪
└ 主建物 34.19 坪
└ 公設等 18.34 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪52.53 坪
土地坐落 公館段 158-491 地號
價格拆解
成交總價835 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價770 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 20
公館路中位 20
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 20%比公館路中位 低 20%比西區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交835 萬
+22%
2026 年推估1,016 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 2F/13F 3房2廳2衛 · 40.23 坪 24.9 萬/坪總 1,000 萬 2024-08-03 4F/13F 4房2廳2衛 · 49.61 坪 27.7 萬/坪總 1,375 萬 2023-10-16 12F/13F 4房2廳2衛 · 55.69 坪 28.7 萬/坪總 1,600 萬 2020-12-14 6F/13F 3房2廳2衛 · 39 坪 20 萬/坪總 780 萬 2019-06-30 10F/13F 3房2廳1衛 · 42.1 坪 17.7 萬/坪總 745 萬 2017-04-24 8F/13F 2房2廳2衛 · 42.1 坪 14.3 萬/坪總 600 萬 2017-04-05 7F/13F 3房2廳2衛 · 55.9 坪 15.9 萬/坪總 888 萬 2014-11-17 12F/13F 4房2廳2衛 · 50.3 坪 16.9 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。