臺中市南屯區寶山二街42之6號
2022-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 14.5 萬/坪 × 69.15 坪
權狀坪數69.15 坪
主建物47.88 坪
公設比12%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 69.15 坪
└ 主建物 47.88 坪
└ 公設等 21.27 坪
土地持分 32.8 坪
0 坪69.15 坪
土地坐落 寶山段 1285-4 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.5
寶山二街中位 15.4
南屯區 2022 年中位 33.8
比本棟中位 高 0%比寶山二街中位 低 6%比南屯區 2022 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,000 萬
+7%
2026 年推估1,069 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。