臺中市龍井區新仁路22巷53號2F/8F
2019-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 19.6 萬/坪 × 38.26 坪
權狀坪數38.26 坪
主建物18.25 坪
公設比32.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.26 坪
└ 主建物 18.25 坪
└ 公設等 20.01 坪
土地持分 7.83 坪
0 坪38.26 坪
土地坐落 新庄段 263 地號
價格拆解
成交總價645 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價595 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 19.6
新仁路中位 19.2
龍井區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 0%比新仁路中位 高 2%比龍井區 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交645 萬
+46%
2026 年推估941 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（50 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-29 2F/8F 2房1廳1衛 · 38.26 坪 26.4 萬/坪總 1,010 萬 2021-04-17 5F/8F 3房1廳1衛 · 40.32 坪 24 萬/坪總 830 萬 2019-12-30 1F/8F 2房2廳1衛 · 39.61 坪 19.4 萬/坪總 670 萬 2019-04-25 7F/8F 2房2廳1衛 · 40.32 坪 19.4 萬/坪總 685 萬 2019-03-29 3F/8F 2房2廳1衛 · 38.26 坪 19.2 萬/坪總 625 萬 2018-10-14 6F/8F 2房2廳1衛 · 40.32 坪 19.8 萬/坪總 695 萬 2018-08-06 4F/8F 2房2廳1衛 · 38.26 坪 19.2 萬/坪總 625 萬 2018-05-05 5F/8F 2房2廳1衛 · 40.32 坪 19.8 萬/坪總 695 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。