臺中市烏日區環河北路248號4F/12F
2019-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 14.2 萬/坪 × 47.84 坪
權狀坪數47.84 坪
主建物26.3 坪
公設比25.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 47.84 坪
└ 主建物 26.3 坪
└ 公設等 21.54 坪
土地持分 9.44 坪
0 坪47.84 坪
土地坐落 光日段 153 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 14.9
環河北路中位 20.8
烏日區 2019 年中位 24
比本棟中位 低 5%比環河北路中位 低 32%比烏日區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交680 萬
+44%
2026 年推估978 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-11-06 6F/12F 3房2廳2衛 · 56.34 坪 25.7 萬/坪總 1,450 萬 2023-04-08 10F/12F 3房2廳2衛 · 47.26 坪 24.2 萬/坪總 1,142 萬 2021-06-16 6F/12F 3房2廳2衛 · 56.33 坪 20.6 萬/坪總 1,160 萬 2017-09-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 14.2 萬/坪總 680 萬 2013-06-09 11F/12F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 12 萬/坪總 575 萬 2012-07-31 5F/12F 3房1廳1衛 · 26.19 坪 14.9 萬/坪總 390 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。