臺中市北區東光東街26號4F/7F
2019-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 12.7 萬/坪 × 52.59 坪
權狀坪數52.59 坪
主建物42.05 坪
公設比9.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 52.59 坪
└ 主建物 42.05 坪
└ 公設等 10.54 坪
土地持分 8.85 坪
0 坪52.59 坪
土地坐落 錦村段 63 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價670 萬
扣車位後房價670 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 14.1
東光東街中位 16.1
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 10%比東光東街中位 低 21%比北區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交670 萬
+32%
2026 年推估887 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-26 4F/7F 4房2廳2衛 · 53.75 坪 21.4 萬/坪總 1,150 萬 2025-08-20 3F/7F 3房2廳2衛 · 34.75 坪 22.2 萬/坪總 770 萬 2024-08-17 6F/7F 1房1廳1衛 · 20.93 坪 28.2 萬/坪總 590 萬 2024-08-06 2F/7F 4房2廳2衛 · 32.78 坪 30.2 萬/坪總 990 萬 2024-07-26 7F/7F 1房1廳1衛 · 11.27 坪 24.8 萬/坪總 280 萬 2024-07-09 6F/7F 1房1廳1衛 · 12.67 坪 23.7 萬/坪總 300 萬 2023-09-09 6F/7F 1房1廳1衛 · 18.59 坪 20.9 萬/坪總 388 萬 2023-06-09 5F/7F 2房2廳1衛 · 20.2 坪 29.7 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。