臺中市西區三民路一段36號3F/19F
2019-01-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 9.9 萬/坪 × 38.58 坪
權狀坪數38.58 坪
主建物18.43 坪
公設比28.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.58 坪
└ 主建物 18.43 坪
└ 公設等 20.15 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪38.58 坪
土地坐落 公館段 62-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價380 萬
扣車位後房價380 萬
單價 9.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 14.4
三民路一段中位 16.2
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 31%比三民路一段中位 低 39%比西區 2019 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交380 萬
+34%
2026 年推估508 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：受債權債務影響或債務抵償之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-08 9F/19F 1房1廳1衛 · 9.38 坪 17.1 萬/坪總 160 萬 2025-12-06 8F/19F 1房0廳1衛 · 8.03 坪 20.6 萬/坪總 165 萬 2025-11-24 13F/19F 1房0廳1衛 · 9.29 坪 17.2 萬/坪總 160 萬 2025-06-28 12F/19F 3房2廳2衛 · 32.52 坪 23.7 萬/坪總 770 萬 2025-04-11 12F/19F 1房0廳1衛 · 8.12 坪 25.3 萬/坪總 205 萬 2025-03-27 8F/19F 3房2廳2衛 · 31.06 坪 22.5 萬/坪總 700 萬 2025-02-26 8F/19F 2房2廳1衛 · 28.67 坪 25.8 萬/坪總 740 萬 2024-12-14 15F/19F 3房2廳2衛 · 31.66 坪 27 萬/坪總 855 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。