臺中市南屯區寶山一街152號9F/12F
2023-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 936 萬 25.7 萬/坪 × 36.38 坪
權狀坪數36.38 坪
主建物24.2 坪
公設比22%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 36.38 坪
└ 主建物 24.2 坪
└ 公設等 12.18 坪
土地持分 3.15 坪
0 坪36.38 坪
土地坐落 寶山段 739 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價936 萬
扣車位後房價936 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 17.5
寶山一街中位 29.3
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 47%比寶山一街中位 低 12%比南屯區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交936 萬
+3%
2026 年推估964 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）749 萬
每月月付28,053 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-30 0房0廳0衛 · 182.4 坪 3.5 萬/坪總 638 萬 2024-09-19 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.93 坪 23.3 萬/坪總 1,000 萬 2024-05-30 8F/12F 3房2廳2衛 · 32.51 坪 25.8 萬/坪總 840 萬 2023-05-30 11F/12F 3房2廳2衛 · 29.86 坪 22.9 萬/坪總 685 萬 2023-04-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 34.21 坪 29.2 萬/坪總 1,000 萬 2022-02-16 11F/12F 3房2廳2衛 · 34.21 坪 21.8 萬/坪總 745 萬 2022-01-26 10F/12F 3房2廳2衛 · 30.24 坪 22.6 萬/坪總 682 萬 2020-03-08 11F/12F 3房2廳2衛 · 29.86 坪 18.3 萬/坪總 545 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。