臺中市南區東興路一段5號2F/12F
2018-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 21.9 萬/坪 × 40 坪
權狀坪數40 坪
主建物17.18 坪
公設比33.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40 坪
└ 主建物 17.18 坪
└ 公設等 22.82 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪40 坪
土地坐落 樹子腳段 89 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價640 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 23.3
東興路一段中位 20.2
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 6%比東興路一段中位 高 8%比南區 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交770 萬
+50%
2026 年推估1,155 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-03-17 9F/12F 2房2廳1衛 · 36.26 坪 27 萬/坪總 850 萬 2021-02-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 31 萬/坪總 1,300 萬 2020-12-30 7F/12F 2房2廳1衛 · 38.29 坪 24.2 萬/坪總 926 萬 2020-11-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 49.77 坪 23.1 萬/坪總 1,150 萬 2020-11-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 25 萬/坪總 1,200 萬 2020-11-16 3F/12F 2房1廳1衛 · 35.15 坪 22.8 萬/坪總 800 萬 2020-10-30 7F/12F 2房1廳1衛 · 38.29 坪 22.5 萬/坪總 860 萬 2019-04-02 2F/12F 2房2廳1衛 · 36.73 坪 22 萬/坪總 745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。