臺中市西區中山路470號4F/7F
2021-12-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 485 萬 26.1 萬/坪 × 18.59 坪
權狀坪數18.59 坪
主建物10.98 坪
公設比34.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 18.59 坪
└ 主建物 10.98 坪
└ 公設等 7.61 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪18.59 坪
土地坐落 後壠子段 93-38 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 28.2
中山路中位 27.9
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 低 7%比中山路中位 低 6%比西區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交485 萬
+16%
2026 年推估561 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-06 5F/7F 1房1廳1衛 · 21.47 坪 37.3 萬/坪總 800 萬 2024-03-12 3F/7F 1房1廳1衛 · 16.11 坪 41.9 萬/坪總 675 萬 2023-12-15 6F/7F 1房1廳1衛 · 19.95 坪 36.1 萬/坪總 720 萬 2023-12-12 3F/7F 1房1廳1衛 · 18.59 坪 39.8 萬/坪總 740 萬 2023-12-09 6F/7F 1房1廳1衛 · 19.08 坪 35.4 萬/坪總 676 萬 2023-11-26 6F/7F 1房1廳1衛 · 18.59 坪 38.7 萬/坪總 720 萬 2023-09-27 3F/7F 1房1廳1衛 · 19.95 坪 36.9 萬/坪總 736 萬 2023-09-11 1房1廳1衛 · 39.44 坪 42.1 萬/坪總 1,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。