臺中市梧棲區博愛北二街31號5F/5F
2020-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 558 萬 17.2 萬/坪 × 32.62 坪
權狀坪數32.62 坪
主建物19.42 坪
公設比19.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.62 坪
└ 主建物 19.42 坪
└ 公設等 13.2 坪
土地持分 12.38 坪
0 坪32.62 坪
土地坐落 南簡段 140-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價558 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價458 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17
博愛北二街中位 18.6
梧棲區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 1%比博愛北二街中位 低 8%比梧棲區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交558 萬
+49%
2026 年推估834 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,727 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-08 1F/5F 2房1廳1衛 · 20.59 坪 27.6 萬/坪總 568 萬 2021-05-19 2F/5F 3房2廳1衛 · 31.68 坪 17.9 萬/坪總 566 萬 2020-10-18 2F/5F 3房2廳1衛 · 32.62 坪 17.9 萬/坪總 575 萬 2020-09-22 3F/5F 2房2廳1衛 · 25.37 坪 16.8 萬/坪總 425 萬 2020-09-22 5F/5F 2房2廳1衛 · 25.37 坪 18.1 萬/坪總 458 萬 2020-08-12 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.37 坪 16.6 萬/坪總 420 萬 2020-07-02 5F/5F 2房2廳1衛 · 30.39 坪 18.4 萬/坪總 548 萬 2020-05-30 2F/5F 2房2廳1衛 · 24.38 坪 16.4 萬/坪總 399 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。