臺中市西區精美街46巷1號2F/5F
2018-05-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 418 萬 16.2 萬/坪 × 25.77 坪
權狀坪數25.77 坪
主建物21.26 坪
公設比7.6%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 25.77 坪
└ 主建物 21.26 坪
└ 公設等 4.51 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪25.77 坪
土地坐落 大益段 102 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 12.8
精美街中位 40.3
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 高 27%比精美街中位 低 60%比西區 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交418 萬
+53%
2026 年推估641 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）334 萬
每月月付12,528 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。