臺中市梧棲區大仁路二段311巷46號12F/15F
2024-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 26.6 萬/坪 × 35.62 坪
權狀坪數35.62 坪
主建物18.31 坪
公設比31.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.62 坪
└ 主建物 18.31 坪
└ 公設等 17.31 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪35.62 坪
土地坐落 梧棲段 2845 地號
價格拆解
成交總價830 萬
其中車位−45 萬
扣車位後房價785 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 14.2
大仁路二段中位 15.4
梧棲區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 高 87%比大仁路二段中位 高 73%比梧棲區 2024 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交830 萬
+1%
2026 年推估837 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（45 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。