臺中市南區文心南路888號12F/15F
2021-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 26.3 萬/坪 × 55.24 坪
權狀坪數55.24 坪
主建物27.38 坪
公設比31.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 55.24 坪
└ 主建物 27.38 坪
└ 公設等 27.86 坪
土地持分 5.79 坪
0 坪55.24 坪
土地坐落 樹子腳段 441 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 21.3
文心南路中位 19.5
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 23%比文心南路中位 高 35%比南區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,450 萬
+7%
2026 年推估1,545 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.01 坪 33.7 萬/坪總 1,720 萬 2026-02-10 6F/15F 3房2廳2衛 · 51.01 坪 40.6 萬/坪總 1,933 萬 2026-02-10 13F/15F 4房2廳2衛 · 65.58 坪 30.6 萬/坪總 1,968 萬 2026-01-06 12F/15F 2房1廳2衛 · 51.22 坪 15.6 萬/坪總 800 萬 2026-01-04 3F/15F 4房2廳2衛 · 55.34 坪 34 萬/坪總 1,880 萬 2025-04-05 3F/15F 4房2廳2衛 · 55.05 坪 36.5 萬/坪總 2,010 萬 2025-03-11 13F/15F 3房2廳2衛 · 62.17 坪 30.6 萬/坪總 1,900 萬 2024-11-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 52.25 坪 37.9 萬/坪總 1,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。