臺中市大里區永興路36號4F/5F

2020-04-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 270 萬 14.6 萬/坪 × 18.54 坪

權狀坪數18.54 坪

主建物14.94 坪

公設比11%

當時屋齡38 年

這筆買到什麼

建物 18.54 坪

└ 主建物 14.94 坪

└ 公設等 3.6 坪

土地持分 4.45 坪

0 坪18.54 坪

土地坐落 新仁段 1197 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪

本筆成交 14.6

本棟中位 13.6

永興路中位 18.2

大里區 2020 年中位 20.9

比本棟中位高 7%比永興路中位低 20%比大里區 2020 年中位低 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交270 萬

+34%

2026 年推估363 萬

以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）54 萬

貸款（8 成）216 萬

每月月付8,092 元

30 年總利息75 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層4F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。