臺中市大雅區雅潭路四段661巷32號7F/12F
2021-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 22.6 萬/坪 × 40.86 坪
權狀坪數40.86 坪
主建物19.33 坪
公設比33.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 40.86 坪
└ 主建物 19.33 坪
└ 公設等 21.53 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪40.86 坪
土地坐落 四德段 182 地號
價格拆解
成交總價925 萬
扣車位後房價925 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 18.3
雅潭路四段中位 20.3
大雅區 2021 年中位 25.8
比本棟中位 高 23%比雅潭路四段中位 高 11%比大雅區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交925 萬
+13%
2026 年推估1,048 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 7F/12F 2房2廳2衛 · 38.8 坪 30.2 萬/坪總 1,170 萬 2025-07-10 4F/12F 2房2廳2衛 · 38.8 坪 32.5 萬/坪總 1,260 萬 2024-07-24 3F/12F 2房2廳2衛 · 38.8 坪 32.2 萬/坪總 1,250 萬 2024-07-04 10F/12F 2房2廳2衛 · 38.8 坪 33.5 萬/坪總 1,300 萬 2024-06-27 4F/12F 2房2廳1衛 · 46.66 坪 31.4 萬/坪總 1,466 萬 2024-06-24 6F/12F 2房2廳2衛 · 38.8 坪 32.2 萬/坪總 1,250 萬 2024-04-21 12F/12F 2房2廳2衛 · 38.8 坪 32.8 萬/坪總 1,271 萬 2024-04-18 6F/12F 2房2廳2衛 · 38.8 坪 31.7 萬/坪總 1,228 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。