臺中市龍井區竹師路二段75巷30號8F/11F
2018-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 14.8 萬/坪 × 49.15 坪
權狀坪數49.15 坪
主建物25.95 坪
公設比33.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.15 坪
└ 主建物 25.95 坪
└ 公設等 23.2 坪
土地持分 11.26 坪
0 坪49.15 坪
土地坐落 龍目井段水師寮小段 99-10 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價688 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價628 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 15.7
竹師路二段中位 18.3
龍井區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 6%比竹師路二段中位 低 19%比龍井區 2018 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交688 萬
+41%
2026 年推估969 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-30 3F/11F 3房2廳2衛 · 49.6 坪 19.3 萬/坪總 955 萬 2023-04-11 2F/11F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 20.5 萬/坪總 940 萬 2022-12-12 3F/11F 3房2廳2衛 · 49.6 坪 17.1 萬/坪總 850 萬 2022-06-10 11F/11F 4房2廳3衛 · 72.55 坪 21.4 萬/坪總 1,370 萬 2021-07-15 8F/11F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 15.9 萬/坪總 775 萬 2021-05-08 10F/11F 3房2廳2衛 · 48.78 坪 17.2 萬/坪總 780 萬 2021-01-04 3F/11F 3房2廳2衛 · 49.6 坪 15.7 萬/坪總 730 萬 2020-08-25 8F/11F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 16.5 萬/坪總 758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。