臺中市中區三民路二段145號9F/12F
2018-05-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 346 萬 7.2 萬/坪 × 48.44 坪
權狀坪數48.44 坪
主建物29.41 坪
公設比36.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 48.44 坪
└ 主建物 29.41 坪
└ 公設等 19.03 坪
土地持分 3.99 坪
0 坪48.44 坪
土地坐落 中墩段五小段 23 地號
價格拆解
成交總價346 萬
扣車位後房價346 萬
單價 7.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.2 萬/坪
本筆成交 7.2
本棟中位 14.9
三民路二段中位 19.3
中區 2018 年中位 12.8
比本棟中位 低 52%比三民路二段中位 低 63%比中區 2018 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交346 萬
+55%
2026 年推估535 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）277 萬
每月月付10,370 元
30 年總利息97 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。