臺中市西區英才路445號13F/13F
2023-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 34 萬/坪 × 50.25 坪
權狀坪數50.25 坪
主建物24.6 坪
公設比31.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 50.25 坪
└ 主建物 24.6 坪
└ 公設等 25.65 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪50.25 坪
土地坐落 後壠子段 248-15 地號
價格拆解
成交總價1,680 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 33.3
英才路中位 26.1
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 2%比英才路中位 高 30%比西區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,680 萬
+5%
2026 年推估1,761 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-21 5F/13F 1房1廳1衛 · 18.15 坪 43.5 萬/坪總 790 萬 2025-05-21 2F/13F 1房1廳1衛 · 20.63 坪 43 萬/坪總 888 萬 2024-08-05 4F/13F 1房1廳1衛 · 24.06 坪 50.5 萬/坪總 1,215 萬 2024-03-20 5F/13F 1房1廳1衛 · 30.16 坪 49.9 萬/坪總 1,380 萬 2023-06-27 7F/13F 1房1廳1衛 · 18.05 坪 43.2 萬/坪總 780 萬 2023-05-13 12F/13F 1房1廳1衛 · 28.41 坪 41.5 萬/坪總 1,180 萬 2023-05-06 13F/13F 1房1廳1衛 · 18.15 坪 44.6 萬/坪總 810 萬 2023-03-18 3F/13F 1房1廳1衛 · 25.47 坪 39.9 萬/坪總 1,016 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。